Проект организации строительства

Проект организации строительства (ПОС) - основной организационно-технологический документ, используемый при всех видах строительства зданий, сооружений и промышленных объектов.

ПОС включает в себя наиболее эффективные методы организации строительства с использованием прогрессивных технологий, чем способствует сокращению сроков проведения работ, улучшению их качества и уменьшению себестоимости. Проект организации строительства, разрабатываемый компанией Архградо, не только решает задачу по обеспечению высокого качества работ и соблюдения сроков, но и гарантирует безопасность объектов капитального строительва.

Проект организации строительства объекта разрабатывается на весь объем строительства, который предусмотрен проектом. При проведении работ по очередям, проект организации строительства на каждую очередь разрабатывается с учетом полного цикла строительных работ.

Состав проекта организации строительства, разрабатываемый компанией Архградо, содержит:

• Календарный план строительства, который определяет сроки и очередность возведения основных, вспомогательных и временных зданий и сооружений, а также пусковых комплексов и этапов проведения работ по ним. ПОС так же определяет распределение капитальных вложений и объемы работ по зданиям и сооружениям согласно периодам строительства.
• Строительные генеральные планы для подготовительного и основного периодов строительства постоянных зданий и сооружений, временных зданий и сооружений;
• Постоянные и временные железные и автомобильные дороги, а так же других транспортные сети;
• Пути для перемещения кранов большой грузоподъемности, схемы расположения монтажных кранов и прочих строительных машин, и механизмов;
• Инженерные сети, а также места подключения временных коммуникаций к уже существующим сетям с указанием источников подачи на стройплощадку электроэнергии, воды, тепла и пара;
• Площадки для складирования материалов, конструкций, изделий;
• Существующие и подлежащие сносу здания и сооружения.

Организационно-технологическая схема проекта организации строительства определяет наиболее оптимальную последовательность возведения зданий и сооружений с четко определенной технологической последовательностью по всем видам отдельных работ, что включает в себя так же график потребности в строительных машинах и транспортных средствах для строительства, график потребности в рабочих кадрах.  

Состав проекта организации строительства включает в себя:

• Характеристика района по месту расположения объекта капитального строительства и условий строительства;
• Оценку развитости транспортной инфраструктуры;
• Сведения о возможности использования местной рабочей силы при осуществлении строительства;
• Перечень мероприятий по привлечению для осуществления строительства квалифицированных специалистов, в том числе для выполнения работ вахтовым методом;
• Характеристика земельного участка, предоставленного для строительства;
• Обоснование необходимости использования для строительства земельных участков вне земельного участка, предоставляемого для строительства;
• Описание особенностей проведения работ в условиях действующего предприятия, в местах расположения подземных коммуникаций, линий электропередачи и связи;
• Организационно-технологическую схему возведения зданий и сооружений;
• Перечень видов строительных и монтажных работ, подлежащих освидетельствованию;
• Технологическую последовательность работ при возведении здания;
• Обоснование потребности строительства в кадрах, основных строительных машинах и механизмах, транспортных средствах, в электрической энергии, воде, временных зданиях и сооружениях;
• Обоснование размеров и оснащения площадок для складирования материалов, конструкций, оборудования, укрупненных модулей и стендов для их сборки. Решения по перемещению тяжеловесного негабаритного оборудования, укрупненных модулей и строительных конструкций.

Предложения по обеспечению контроля качества строительных и монтажных работ, а также поставляемых на площадку оборудования, конструкций и материалов.

Предложения по организации службы геодезического и лабораторного контроля:

• Перечень требований, которые должны быть учтены в рабочей документации, в связи с принятыми методами возведения строительных конструкций и монтажа оборудования;
• Обоснование потребности в жилье и социально-бытовом обслуживании персонала, участвующего в строительстве;
• Перечень мероприятий и проектных решений, обеспечивающих выполнение нормативных требований охраны труда;
• Описание проектных решений и мероприятий по охране окружающей среды в период строительства;
• Описание проектных решений и мероприятий по охране объекта в период строительства;
• Обоснование принятой продолжительности строительства;
• Перечень мероприятий по организации мониторинга за состоянием зданий и сооружений, расположенных в непосредственной близости от строящегося объекта;
• Технико-экономические показатели и перечень нормативной документации.