Согласно новым нормам, касающимся строительства недвижимости в Украине в целом, изменения произошли в правилах размещения каких-либо коммерческих объектов в жилых домах.
На смену государственным нормам 2005 года пришли ГСН 2.2-15:2019 "Жилые дома. Основные положения".
Коммерческие помещения в жилых домах по-новому
Старыми нормами разрешалось размещать встроенные или встроенно пристроенные коммерческие объекты исключительно не выше цокольного или 1-3 этажей. Согласно новым ГСН общественные помещения можно также располагать выше третьего этажа.
Новый закон касается исключительно новостроек, если вы выбрали под коммерческое помещение старое здание, то правила там те же. И даже в новостройках необходимо выделить помещение в отдельный противопожарный отсек и соблюсти все необходимые технические требования.
Что нельзя размещать в жилых домах?
К размещению в жилых домах не допускаются:
- специализирующиеся на овощах, мясе и рыбе магазины;
• магазины и склады бытовой химии;
• заведения, в которых возможно возникновение вредящих здоровью человека шумов, вибраций и различного рода излучений;
• хостел, отели;
• магазины, площадью более 1000 км. метров;
• загрязняющие воздух и окружающую среду заведения;
• строительные магазины;
• ремонтные мастерские площадью более 100 кв. метров;
• лаборатории, стационары, подстанции скорой помощи и травмпункты (различного рода медицинские заведения);
• похоронные бюро;
• ветеринарные клиники;
• общественные туалеты.
Что ещё принесли обновлённые строительные нормы?
Первые изменения касаются планировки однокомнатных и многокомнатных квартир:
- кухни гостиные разрешены в многокомнатных квартирах (при условии наличия электрической плиты и механической вытяжки);
• разрешена свободная планировка квартир;
• повышены требования к инклюзивности, доступности и энергоэффективности квартир;
• обязательное включение лифта в здания от 4 этажа;
• проектирование радиоточки в каждой квартире.
Также, сейчас действует ГСН "Высотные дома. Основные положения", который внёс изменения в требования к многоэтажным зданиям. Главные его пункты:
- контроль контрцентрации ветра;
• повышение высотности общественных зданий со 100 до 150 метров;
• разрешено проектирование домов класса энергоэффективности не ниже "B";
• повышены требования к пожарной безопасности: обязательное размещение пожарных лифтов на всех этажах, организация площадок для пожарной техники и т.п.;
• требования минимальной толщины перекрытия зданий для возведения их в зонах сейсмической активностью до 7 баллов;
• требования к жёсткости стальных и сталежелезобетонных каркасов высотных зданий.