В процессе строительства дома количество и размеры комнат и подсобных помещений определяется владельцем самостоятельно. В процессе строительства, можно произвести перепланировку, если у владельца изменились пожелания. Но очень часто и у собственников квартир возникает желание осуществить перепланировку, в связи с тем, что современные дизайнерские решения уже не вписываются в стандартные комнаты.
Перепланировку в квартире можно осуществить исключительно при наличии разрешения на переустройство, которое выдаётся соответствующими ведомствами и организациями.
Прежде чем осуществлять действия перепланировки, необходимо ознакомиться с законодательной базой в этой сфере.
Перепланировка и переоборудование — это два разных понятия. Переоборудование подразумевает перенос нагревательных, газовых и сантехнических приборов, переустройство и устройство вентиляционных каналов, ванных комнат, туалетов. А перепланировка квартиры — перенос, организация или разборка перегородок помещений, дверных проёмов, остекление балконов, лоджий.
Собственник жилья, который задумал переустройство, заранее должен представить в комиссию определённые документы: заявление, в котором указаны причины изменений; планы и экспликации помещений, которые планируется изменить; документы, подтверждающие право собственности на помещение, копию техпаспорта дома, с данными о техническом износе здания; копию лицевого счёта; выписку из домовой книги.
Итак, вы получили положительное решение о возможности модификации помещения. В таком случае комиссия определит список документов и согласований, которые необходимо предоставить для начала работ. Обязательным документом является проект перепланировки или переоборудования. Данный проект разрабатывается специальной проектной организацией, которая имеет соответствующую лицензию.
Также к проектной документации относятся: план этажа с указанием устанавливаемых перегородок либо тех, которые сносятся; конструктивные узлы и детали; заключение о функционировании инженерных систем; решение по инженерному оборудованию; заключение о несущих конструкциях. Данный проект необходимо согласовать с определённым перечнем организаций.
В случае, если отсутствует согласование одной из инстанций межведомственная комиссия выдаёт запрет на осуществление переустройства помещения. Так же отказ последует, если изменения квартиры затрагивают системы жизнеобеспечения всего дома и его прочность, такие как балки, системы вентиляции или несущие опоры. Запрещено: монтировать санузел над кухней или жилыми помещениями; замуровывать стояки центрального отопления в стену; демонтировать противопожарные устройства. Также нельзя обустраивать комнату без окна, радиатора отопления, шириной менее 2,25 м и площадью до 9 кв.м. Увеличить подсобное помещение за счёт жилого тоже не разрешается.
Запрещается перепланировка квартир в домах, которые в ближайшие 3 года подлежат сносу. Законом не запрещено изменять системы водоснабжения и газификации организациям с наличием соответствующей лицензии. В данном случае проект необходимо согласовать с соответствующими службами и организациями.
Всеми действиями по согласованию перепланировки можно заниматься самостоятельно, но будьте готовы к тому, что это растянется на длительный период, а можно доверить всё специальной организации, которая возьмёт все заботы и сборы бумаг на себя. Самый лучший вариант – обратиться в организацию, которая предоставляет полностью весь спектр услуг: от разработки проекта до производства работ, это значительно сократит время на все процедуры и нюансы. Помните, по новым правилам, ремонт необходимо завершить в срок до 6 месяцев, после получения разрешения. Сэкономьте своё время, силы и нервы!