ПЕРЕВОД ЖИЛЬЯ ИЗ ЖИЛОГО В НЕЖИЛОЕ ПОМЕЩЕНИЕ
Если Вы являетесь обладателем квартиры и решились открыть в ней магазин (аптеку, стоматологический кабинет и т. д.) или сдать её под офис, будьте готовы к трудностям. Но обо всём по порядку.
Что же такое «жилое» помещение?
Любое жилое помещение, согласно ЖК РФ, должно отвечать следующим юридическим признакам:
• Изолированность. Данное помещение должно быть отдельно от других, то есть пространство должно быть ограничено.
• Недвижимость. Перенос данного помещения (строения) на иное место невозможен без ущерба для его физического состояния и, непосредственно, назначения.
• Пригодность для проживания. Данное помещение должно отвечать всем требованиям, предъявляемым к помещению, дабы оно могло носить статус жилого. Оно должно отвечать всем установленным санитарным и техническим правилам и нормам, предъявляемым к жилому помещению.
Жилое помещение по законодательству можно использовать с целью осуществления профессиональной деятельности, только в том случае, если это не нарушает права и законные интересы соседствующих граждан, а также соблюдение всех требований, предъявляемых к данному виду помещения.
Субъект нежилого фонда – это здания, сооружения, строение и/или их части, которые находятся в муниципальной или частной собственности субъекта (субъектов) Российской Федерации. Сюда же могут относиться нежилые помещения, пристройки, входящие в состав жилых домов, временные сооружения, которые построены на отдельном участке земли. Данные сооружения должны в обязательном порядке состоять на учете органов технической, пожарной безопасности. Они не предназначены для какого бы то ни было проживания людей и не относятся к жилищному фонду государства.
Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в двух случаях:
- квартира расположена на первом этаже дома;
- квартира расположена выше первого этажа, но непосредственно находящиеся под ней помещения не являются жилыми (ст. 22 Жилищного кодекса РФ).
Часть 2 ст. 23 ЖК РФ устанавливает перечень документов, необходимых при переводе жилого помещения в нежилое, которые собственник или уполномоченное им лицо (далее — заявитель) должен представить в орган, осуществляющий такой перевод. В этом перечне пять позиций, которые применительно к ситуации перевода жилого помещения в нежилое будут выглядеть так:
- заявление о переводе помещения;
- правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
- план переводимого помещения с его техническим паспортом;
- поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
- подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения, необходимый для использования названного помещения в качестве нежилого.
Однако органы местного самоуправления, руководствуясь Гражданским кодексом РФ, требуют ещё один документ, который играет решающую роль в переводе жилого помещения в нежилое и создаёт определённые трудности, - протокол согласия собственников жилого дома.
Компания «Архградо» поможет Вам и окажет квалифицированную юридическую помощь в оформлении перевода.
